财政部表示，民众向法院标购法拍土地，如以低于公告土地现值的价额拍定取得，之后再移转时，纵使为同年度，仍会有涨价数额，需缴纳土地增值税。

       官员指出，依土地税法第30条规定，经法院拍卖的土地，其申报移转现值的审核标准，是以拍定日当期的公告土地现值为准，但拍定价额低于公告土地现值者，以拍定价额为准。

       因该次核定的申报移转现值，即为拍定人取得该法拍土地的「前次移转现值」，为日后再移转土地时计算土地涨价总数额的依据。所以拍定人虽然低价取得法拍土地，却可能隐含高额土地增值税的负担。

       官员说，由于一般人都误以为同年度的土地移转，因为公告现值没有调整，不会被课到土地增值税，但若是像这种以低价买进法拍屋的情形，由于标价低廉，使拍定人取得成本降得比同期公告现值还低，就算是同年度移转土地公告现值不变，但因前次移转现值取得较低，造成需缴纳土地增值税的情形发生。

       所以官员也说，民众以低于公告现值甚多的拍定价额，取得该拍卖土地，该拍定价与拍定日公告现值间的价差所应负担的增值税，将「递延」至拍定人再移转时计算缴纳。因此拍定人虽然低价取得法拍土地，却也隐含高额土增税的负担，建议民众欲标购法拍土地时需先衡量，以做出最有利的选择。

2016-08-16 02:21:59 经济日报 记者林洁玲／台北报导