不少县市调高明年公告地价，自用住宅低税率成为省税王道。财政部指出，自住房地有设籍条件，一旦无人设籍或全户迁出，即使未出租、无营业税，税负仍会上升四倍以上。财部提醒，因应地价税负调涨，至少保留一人设籍，才能保住轻税。
       财政部表示，公告地价是课征地价税的税基，调幅愈大代表明年起连续三年的地价税负将会同步上升。地价税为持有税，现行一般税率最低1%、最高可达到5.5%，但是如做自用住宅使用的土地，地价税率只有0.2%。因为税率较低，公告地价调整所受影响也会较无优惠税率的土地来得低。

       财政部指出，实务上常见民众实际做自用住宅使用的土地，因不谙法令或疏忽，导致错失优惠税率资格，例如因就学或就业需要，一举将全户的户籍迁出时，即使实际仍居住原地，也会因此丧失轻税优惠资格。

       财政部提醒，自用住宅地价税除需做自住使用之外，也需土地所有权人、配偶及直系亲属在该地设有户籍，其中，本人、配偶及未成年子女合计只限一处；由成年子女、父母等直系亲属设籍者可不限一处，但全部适用自住宅土地地价税的面积，不能超过都市地区3公亩（90.75坪）、非都市地区7公亩（211.75坪）的总优惠面积限制，超过部分要改按一般税率累进课税。

        以本人、配偶及未成年子女需共用一处自用住宅为例，如果子女有就学需要，父母的户籍若留在原处，或择一人留在原处，即可保有适用自用住宅优惠税率资格，仍按0.2%税率计征地价税。

        申请优惠税率也要注意期限，土地所有权人应在每年地价税开征40日前（即9月22日前）提出；逾期申请者，必须延后自申请之次年期才能适用。优惠税率一经申请获准，只要未改变用途，均可自动适用免逐年申请。

2015-12-24 01:44:19 经济日报记者陈美珍／台北报导