须在所有权移转登记次日起30日内办理 亏钱者不必减去土地涨价总数额

       近来房市低迷，常有民众误以为房地交易有亏损即不必申报，但财政部中区国税局指出，根据房地合一新制，无论交易所得有无亏损都要申报，且房地交易损失的计算方式不同于课税所得，不必减去土地涨价总数额。

       在房地合一新制下，房屋、土地交易所得是采分离课税，无论房地交易有所得或损失，都要在所有权移转登记次日30日内，自行向户籍所在地的稽征机关办理申报。若计算后有应纳税额，民众还要记得附上缴纳收据。

       值得注意的是，计算房地交易损失和课税所得的方法不同。民众的房地交易所得，是指以交易时的成交价格，减去原始取得成本和取得、改良、移转等相关费用的余额。余额若为负数，即为房地交易的损失。但课税所得的计算，余额还需扣除土地涨价总数额。

       举例来说，甲君在2014年11月1日买进一笔房地，成本900万元，并在2016年1月5日出售、完成所有权登记，当时售价750万元。该笔房地的取得、改良及移转费用则为60万元，由此甲君的房地交易损失为210万元（750万-900万-60万元），课税所得则为负数，无须缴税。

       依照规定，甲君应该要在1月6日之后30日内，也就是在2月4日前办理申报，避免受罚，稽征机关可处以3,000元至3万元的行为罚。至于经过核定的交易损失，可以用来抵掉交易日以后三年内的房地交易所得。

       国税局也提醒，房地合一虽于今年上路，但民众仍须注意手上的案件是否符合旧制。在2014年1月1日以前取得的房屋，或是2014年1月2日以后取得的房屋，如出售时持有期间已经超过二年，就仍然属于旧制范围。根据旧制，土地免税，仅有房屋交易所得要课税，该笔交易所得应该并入所有权移转年度全年综合所得总额中，并于5月办理结算申报，和新制交易后30日内必须申报的规定不同。

2016-02-02 01:21:57 经济日报 记者郭珈尔／台北报导