地价税将于11月开征，北市府今年大幅调涨公告地价30.38%，对外表示，自用住宅加税平均一户仅1,100元；房仲说，市府只讲一半，另一半没讲的是，台北市自用住宅仅占54%，高达46%、约40.7万户为非自用住宅。

       由于非自用住宅适用税率为千分之10，是自用住宅千分之2的五倍，如果名下非自用住宅是土地持分大的公寓、透天，今年11月收到地价税单增加上万元将稀松平常，纳税人会「很有感」。

       APPLE HOUSE总经理叶国华说，北市非自住的住宅占比达46%，约40.7万户，房屋税加税已让市场充满不安，地价税费再激增破万，恐将再次震撼市场，房市可能雪上加霜。

       公告地价三年调一次，各县市今年均大幅调高，台北市也调涨30.38%。为避免民众反弹，各县市都表示自用住宅每户平均仅多缴数百到千元，表示对多数民众影响有限。

       不过APPLE HOUSE研究中心表示，北市所有要缴地价税户数，适用千分之2自用住宅税率仅占54%，换言之有46%的纳税户，必须采千分之10以上，比自用住宅至少高出五倍的税率，核算地价税。

       以北市今年第1季约88.5万户的房屋税籍住宅数量来算，恐有高达40.7万户的房屋，今年的地价税由于税率较高，将非只增加千元之谱，尤其土地持分高的老公寓、老透天等，税费增加逾万元将比比皆是。

       APPLE HOUSE举例，北市光复南路280巷一户建坪约34坪、土地持分14​​.5坪的老公寓，非登记为自用住宅，去年地价税约4.1万，今年收到税单将达5.6万，大 增1.5万元。

       叶国华表示，每每政府加税都提出加税仅几百到千元，影响人数及金额有限的论调企图安抚民众情绪，但这恐有隐匿资讯，让民众因无法得知而受害之嫌。

       叶国华表示，这几年政府积极进行各项房产税制改革，虽方向正确，但由中央到地方，不断变动的房产税目及不同的课税基准，已让不少民众因搞不清楚买卖屋要缴多少税、每年持有将负担多少税费而不敢购屋，长远下去房市若因此崩毁，恐是全民的大灾难。

2016-07-28 01:35:30 经济日报 记者游智文／台北报导