各地方税捐稽征机关陆续展开清查重购退税的土地。税局表示，重购是指「另行购买自用住宅用地」，因此民众若是在出售名下自用住宅用地后，再将该笔土地重新购回，并不符合土地税法中重购的定义，不适用退税优惠。

       为减轻民众换屋的经济负担，土地税法有重购退税的相关规定。

       若民众已缴纳原出售旧屋土地的土增税，但之后买进的新屋土地价值较高，则可申请退还旧屋土地的已缴税额。

       重购退税为合法的节税方式，欲申请退税的民众必须符合一些要件，才可适用。根据土地税法规定，民众出售并重购自用住宅用地，无论先售后购、先购后售，只要新购土地价值高于原出售土地，在完成移转登记之日起的二年内都可提出退税。但屏东县政府税务局强调，民众若是重新购回原来的自用住宅用地，就无法申请土地增值税的重购退税。

       不过，重购的都市土地面积不得超过3公亩、非都市土地面积不得超过7公亩，出售土地则不受面积限制。

       此外，土地上的房屋必须为土地所有权人、配偶或直系亲属所有，并须办妥户籍登记。

       土地则要符合自住的标准，出售日前一年内不得供营业使用或出租，购买后的土地也不得用于非自住用途。

        只要符合要件和申请期限，民众申请重购退税没有次数限制，但在成功申请重购退税后，民众仍要注意土地后续的用途是否符合规定，以免日后遭税捐稽征机关追缴原先退还的土增税。从完成移转登记日期起的五年内，民众若是再行移转重购的土地，或是将其改为非自用住宅用地，就要补缴税款。

       举例来说，如果在完成移转登记的五年内，民众重购的土地被法院拍卖，就要依法追缴当年退还的税款。此外，民众若是在五年内将重购土地赠与给配偶，受赠配偶已实际取得产权，也要缴回税款。

2016-03-04 00:38:02 经济日报 记者郭珈尔／台北报导