房地合一新制上路，上半年申报税额仅有3.9亿元，低于预期。税局已展开清查，将陆续发出税单追缴。财政部昨（18）日也提醒，营利事业出售房地损益，应并同营利事业所得税申报。

       房地合一新制今年上路，财政部原本预估首年申报件数约8,000余件，税收约20余亿元，不过，截至上半年，申报件数为6,761件，申报税额仅3.9亿元。以南区国税局来说，应申报件数约900余件，但仅400余件申报。

       财政部南区国税局表示，近来有民众询问不知如何课征房地合一税，公司2014年10月20日取得的房地于2016年3月20日出售，当日房地帐面价值500万元、出售价格1,000万元，费用80万元，土地涨价总数额50万元，缴纳土地增值税10万元。

       官员指出，该公司出售的房地是2016年1月1日以前取得，且持有期间在二年以内，适用房地合一新制规定，应以出售价款1,000万元减除成本500万元、费用80万元，及土地涨价总数额50万元后，余额370万元计入当年度营利事业所得额申报，但土地增值税10万元不得列为成本费用减除。

       但外界质疑2016年起不动产交易既要课征土地增值税，又要课房地合一所得税，是否有重复课税问题。官员解释， 房地交易所得的计算，是以成交价额，减除原始取得成本，及因取得、改良及移转而支付的费用，并得再减除课征土地增值税的税基，即是土地涨价总数额。

       官员进一步说，以其余额按规定税率计算应缴纳的所得税额，所以已课征土增税的部分，不再纳入课征所得税，不会有重复课税的问题，而且土地增值税的优惠措施也不受影响。

       房地合一课税新制自2016年1月1日起实施，不动产交易移转除了要向地方税稽征机关申报课征土地增值税外，如果出售的房地是在2016年1月1日以后取得，或在2015年12月31日以前取得，且持有期间在二年内者，都属于房地合一课税新制范围，应于完成所有权移转登记日之次日起算30日内向国税局所属稽征机关申报所得税。

2016-08-19 03:37:51 经济日报 记者林洁玲／台北报导