攸关房屋税税基的「房屋标准单价」出现调涨风潮，财政部表示，今年有12个县市的房屋标准单价将检讨调整、明年房屋税适用。据了解，多个县市都将是30年来首度调整，为反映合理造价，涨幅将以「倍」来计算。

       依房屋税条例规定，房屋标准单价每三年调整一次，地方政府必须在6月底前拍定。一旦调高，房屋税也会跟着增加。新屋完工日期在今年7月1日以后的房屋，适用新的房屋标准单价，欲买房者得多留意。

       房屋税为地方税，各县市调整新房屋标准单价的时间与幅度也都不同，宜兰在101年度首开先例，大调1.16倍，台北、新北、高雄、苗栗在103年度跟进，尤其台北市一口气调高1.6倍，建商难以接受，至今还在跟北市府讨价还价。桃园、花莲、澎湖去年也调整了，今年则有多达12个县市检讨房屋标准单价，包括台南市、新竹县、新竹市、南投县、彰化县、云林县、屏东县、台东县、基隆市、嘉义县、嘉义市、连江县。

       官员表示，12个县市检讨房屋标准单价，也可能维持不调整，但若调高代表房屋税负将提高。财政部前年曾发布函释，各地方政府评定房屋构造标准单价，得视地方实际情形自行决定其适用原则，将交由各县市决定新标准单价是否溯及适用于老屋，以及回溯的期间。

       依房屋税条例规定，核计房屋现值的主要计算元素，包含房屋构造标准单价、路段率、经历年数及折旧率等，由不动产评价委员会予以评定标准，每三年重行评定一次，其中构造标准单价主要反映房屋建材与人工价格等实际工程造价，像是钢价近期持续飙涨，都将是影响的税基的要素之一。

       房屋税并非按房屋造价或市价计算，而是以房屋课税现值乘以适用税率计算得来，其计算公式为房屋核定单价×面积×（1－折旧率×折旧年数）×街路等级调整率（地段率）×适用税率。

调至造价50%…三年到位

       全台房屋标准单价吹调涨风，财政部表示，108年以前，全国须完成将房屋标准单价调整至合理造价之40%～50%。

       台湾多个县市的房屋标准单价已有30年未调整，101年宜兰县成为首个调整新标准单价的县市，其后多个县市都加入调涨行列。今年嘉义市已决定分三年调整到位，台南市也预估最快6月底决定调整方向。

       台南市府税务局主任秘书沈盈如表示，现行的房屋标准单价的基准是在1984年所订定的，距离现在已30年，换言之，已30年没有调整过，基于居住正义考量，以及合理反映实际价格，市府今年将调高房屋标准单价。该局目前倾向依合理造价50%着手规划，将邀集府内外相关单位检讨，预计6月底之前敲定，自7月1日起实施。

       新竹市及新竹县税务局也表示，正启动房屋标准单价研议作业，预计将于6月底前走完流程，以利做为105年度（今年7月1日起）的房屋税开征的税基。

       据了解，新竹市及新竹县目前的新房屋标准单价，都是采30几年前省政府时代的房屋造价。一般预料，今年的新房屋标准单价将会反映现况，进行合理调整。

       嘉义市则是全国首创，新评定的房屋标准单价分三年逐步调整到位方案。

       阅报秘书／房屋标准单价

       县市政府依法每三年需评定一次房屋现值，评定目的在透过重新估算房屋价值，作为房屋税课税基准。评定现值乘上税率，就是纳税人应该负担的房屋税。

       房屋评定现值主要是由「标准价格」构成，标准价格愈高、房屋税相对愈高。至于决定房屋标准价格的因素，则包括房屋造价的标准单价、面积、折旧及所处 地段繁荣程度相关的路段率等。

2016-05-16 00:10:34 经济日报 记者林洁玲／台北报导