民众购买自用住宅要懂得节税有道，高雄市税捐稽征处昨（6）日表示，自用住宅用地重购退税，只要符合规定，不限申请次数，但五年内再行移转或改作其他用途者，会被追缴原退还的税款。

       土地税法规定，土地所有权人出售自用住宅用地后，自完成移转登记之日起，二年内重购自用住宅用地，若新购土地地价超过原出售土地地价，扣除缴纳土地增值税后的余额，可以就土地增值税额内，退还其不足支付新购土地地价的数额。

       此一重购退税优惠，只要出售及新购地符合规定，并无申请次数的限制。

       举例来说，甲君在2015年底出售自用住宅土地移转现值是450万元，且已缴纳土地增值税款50万元。

       2016年初甲君购买一栋新的自用住宅，土地现值是500万元，原来已缴的土地增值税款50万元可以全数退回。

       但民众重购及出售的自用住宅用地，必须符合土地税法第9条的规定，也就是本人或其配偶、直系亲属在该地办竣户籍登记，且无出租或供营业用，就可以申请土增税重购退税。

       高雄市税捐稽征处指出，先购买土地后，自完成移转登记之日起二年内，才出售土地，也适用重购退税规定；也就是先卖后买、先买后卖都适用。

       此外，高雄市税捐稽征处提醒，民众因为重购土地退还土地增值税，自重购土地完成移转登记之日起五年内，如有再行移转或改作其他用途，会被追缴原退还的税款。

       至于自用住宅用地重购退税的要件还包括：原出售土地及新购土地所有权人同属一人。

       都市土地面积未超过3公亩或非都市土地面积未超过7公亩部分；如为先购后售案件，应于重购土地时，已持有供自用住宅使用的土地为适用范围。

2016-07-07 02:57:31 经济日报 记者苏秀慧／台北报导