地价税将于11月开征,北市府今年大幅调涨公告地价30.38%,对外表示,自用住宅加税平均一户仅1,100元;房仲说,市府只讲一半,另一半没讲的是,台北市自用住宅仅占54%,高达46%、约40.7万户为非自用住宅。
由于非自用住宅适用税率为千分之10,是自用住宅千分之2的五倍,如果名下非自用住宅是土地持分大的公寓、透天,今年11月收到地价税单增加上万元将稀松平常,纳税人会「很有感」。
APPLE HOUSE总经理叶国华说,北市非自住的住宅占比达46%,约40.7万户,房屋税加税已让市场充满不安,地价税费再激增破万,恐将再次震撼市场,房市可能雪上加霜。
公告地价三年调一次,各县市今年均大幅调高,台北市也调涨30.38%。为避免民众反弹,各县市都表示自用住宅每户平均仅多缴数百到千元,表示对多数民众影响有限。
不过APPLE HOUSE研究中心表示,北市所有要缴地价税户数,适用千分之2自用住宅税率仅占54%,换言之有46%的纳税户,必须采千分之10以上,比自用住宅至少高出五倍的税率,核算地价税。
以北市今年第1季约88.5万户的房屋税籍住宅数量来算,恐有高达40.7万户的房屋,今年的地价税由于税率较高,将非只增加千元之谱,尤其土地持分高的老公寓、老透天等,税费增加逾万元将比比皆是。
APPLE HOUSE举例,北市光复南路280巷一户建坪约34坪、土地持分14.5坪的老公寓,非登记为自用住宅,去年地价税约4.1万,今年收到税单将达5.6万,大 增1.5万元。
叶国华表示,每每政府加税都提出加税仅几百到千元,影响人数及金额有限的论调企图安抚民众情绪,但这恐有隐匿资讯,让民众因无法得知而受害之嫌。
叶国华表示,这几年政府积极进行各项房产税制改革,虽方向正确,但由中央到地方,不断变动的房产税目及不同的课税基准,已让不少民众因搞不清楚买卖屋要缴多少税、每年持有将负担多少税费而不敢购屋,长远下去房市若因此崩毁,恐是全民的大灾难。
2016-07-28 01:35:30 经济日报 记者游智文/台北报导