房地合一实价课税自今年起施行，针对房产课征的特种货物及劳务税（奢侈税）同步停征，不过财政部提醒，凡是销售契约签订日在去年12月31日以前，且出售时持有期间未满二年的不动产，仍在课征奢侈税范围，必须依规定申报缴纳，否则仍需受罚。

       依据特种货物及劳务税条例第6条之1规定，2016年1月1日起，订定销售契约销售持有未满二年的房屋及土地，停止课征特种货物及劳务税。

       财政部说，今年1月1日起施行房地交易所得合一按实价课征所得税制度，同时停征不动产特种货物及劳务税，但民众千万不要误解，如属去年12月31日前已签定的销售契约，且持有期间未满二年的不动产，若不符合排除课征奢侈税规定者（如非自愿性售屋等），仍应依规定缴税。

       财政部强调，房产奢侈税的课税时点为销售时，即以其不动产契约签订销售日期为准，只要是销售契约一经签订，所出售的不动产者从持有到签订销售日之间未满二年，即仍在奢侈税课税范围。

       举例来说，2014年12月31日购买（完成登记）的房屋，在2015年12月1日签订销售契约出售，原所有权人持有该房屋的期间未超过一年，即需课征奢侈税。

       财政部提醒，去年12月31日前，所有签约销售持有未满二年的不动产，除符合特种货物税及劳务税条例第5条各款排除规定适用者外，不受房地合一制施行影响，均应向税捐机关依法缴纳并申报特种货物及劳务税。

2016-01-25 01:09:44 经济日报记者陈美珍／台北报导