<北市降囤房稅 訂一年觀察期>

2017-07-07 00:53經濟日報 記者楊正海、吳思萍／台北報導

台北市大降建商囤房稅並放寬合理銷售期。北市財政局長陳志銘昨（6）日向建商喊話：「沒有永久的三年低稅銷售期」，訂一年觀察期，專案列管近4,000戶未出售新成屋及未來新成屋，若建商持有成本減輕卻不反映售價，設法出清，將提案恢復舊制。

北市財政局觀察的指標，包括銷售量不可低於前一年，且要有一定比例增加。若建商不努力消化待銷房屋，市府將重新檢討三年1.5%低稅銷售期，提送新版適用稅率及合理銷售期至議會審議，除了會將銷售期縮短為一年，囤房稅可能會從1.5%增加為2%或3.6%。

台北市長柯文哲昨天出席世大運活動，被媒體問到議會火速三讀通過囤房稅修正案，他說，本來以為會表決，因為已經安排好議員採用杯葛戰術，結果連表決都沒表決，在政黨協商就被搓掉了，也算是被偷襲。

北市103年7月1日自106年6月30日止，累計有1萬1,745戶住宅新成屋起課房屋稅，這三年來陸續移轉、出售6,486戶，目前尚有5,268戶未出售，這次下修囤房稅受益的共有3,945戶，分屬100多個建案。

陳志銘表示，北市稅捐處昨天已專案列管這近4,000戶待銷成屋，並透過建管處提供建案資料和地政局的實價登錄資訊，掌握這些新成屋的狀況。陳志銘舉例說，一項商品的成本是12元，持有成本降到9元，難道還要賣12元嗎？應該降到11元，建商持有成本減輕，就要反映售價，且降稅後，一年後銷售情形還比104年、105年還差，「這就說不過去了」。

【記者沈婉玉／台北報導】針對北市通過房屋稅徵收自治條例修正案，大降建商囤房稅並開放「合理銷售期」，財政部高層昨（6）日表示尊重。「尊重台北市議會的決定，」財政部高層表示，2015年囤房稅上路前，房屋稅是按用途來課徵，因此建商未賣出去的餘屋若是住宅用，只要課1.2%，但修法後要課3.6%，增加了三倍，讓建商負擔很重。

囤房稅大降後，建商降價出售壓力也減輕，恐讓期待房價合理化的民眾失望，官員表示，依照市場供需原則，即使囤房稅降，建商恐怕還是要降價才賣得出去