个人经常性买卖不动产，留意须申报营业税。个人买卖不动产有四项要件，其中一项「经查足以构成营利目的者」，查核实务上多以是否涉有「经常性」做为判断依据，因此手上还有大笔不动产投资部位，若脱手须留意是否会被认定为营业人，须缴营业税。

       根据财政部于2006年底发布认定标准，个人以营利为目的，购买房屋或标购法拍屋再销售者，如符合四项要件之一者，应依法课征营业税，包括设有固定营业场所、具备营业牌号、有雇用员工协助处理房屋销售事宜，以及其他经查核足以构成营利为目的的营业人。

       过去曾有专职法拍天王勇哥，以个人名义买卖法拍屋，因交易金额及交易笔数皆极为庞大，因此遭国税局补税加罚。

       安侯建业（KPMG）会计师事务所表示，此后国税局认为专职不动产买卖的专业人，也应比照一般公司课税方式，也就是卖房子要按房子的销售金额开立5%的发票，获利要缴营所税。

       若投资客有固定办公室，或具备营业牌号及雇用员工协助处理房屋销售，还算容易判断是否为营业人，须缴纳营业税。

       但最后一项概括条款「其他经查核足以构成以营利为目的的营业人」，KPMG认为，财政部或税局目前对外并无明确的解释，且在查核实务上，税局多以该不动产投资人过去年度是否涉有「经常性」的不动产买卖作为判断依据。

       因此要提醒民众，若属于经常性的买卖不动产者，尤其是目前手上还有大笔不动产投资部位，想要房地合一新制上路后赶着脱手离场，恐怕要小心可能会因此被国税局认定为营业人。

2016-10-17 00:15:07 经济日报 记者林洁玲╱台北报导