個人經常性買賣不動產，留意須申報營業稅。個人買賣不動產有四項要件，其中一項「經查足以構成營利目的者」，查核實務上多以是否涉有「經常性」做為判斷依據，因此手上還有大筆不動產投資部位，若脫手須留意是否會被認定為營業人，須繳營業稅。

       根據財政部於2006年底發布認定標準，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再銷售者，如符合四項要件之一者，應依法課徵營業稅，包括設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜，以及其他經查核足以構成營利為目的的營業人。

       過去曾有專職法拍天王勇哥，以個人名義買賣法拍屋，因交易金額及交易筆數皆極為龐大，因此遭國稅局補稅加罰。

       安侯建業（KPMG）會計師事務所表示，此後國稅局認為專職不動產買賣的專業人，也應比照一般公司課稅方式，也就是賣房子要按房子的銷售金額開立5%的發票，獲利要繳營所稅。

       若投資客有固定辦公室，或具備營業牌號及僱用員工協助處理房屋銷售，還算容易判斷是否為營業人，須繳納營業稅。

       但最後一項概括條款「其他經查核足以構成以營利為目的的營業人」，KPMG認為，財政部或稅局目前對外並無明確的解釋，且在查核實務上，稅局多以該不動產投資人過去年度是否涉有「經常性」的不動產買賣作為判斷依據。

       因此要提醒民眾，若屬於經常性的買賣不動產者，尤其是目前手上還有大筆不動產投資部位，想要房地合一新制上路後趕著脫手離場，恐怕要小心可能會因此被國稅局認定為營業人。

2016-10-17 00:15:07 經濟日報 記者林潔玲╱台北報導